1980〜1990年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
27.9万円/㎡
前年比-0.5%
神戸市兵庫区
33.8万円/㎡
前年比+106.7%
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セントラルハイツ湊川
兵庫県神戸市兵庫区新開地一丁目
神戸市西神・山手線 / 湊川公園駅 徒歩3分
1983年築 / 11階建 / 92戸 / SRC造
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価格偏差値
49.7
フェア
推定相場価格より0.3%割高
相場
1,545万円
22.2万円/㎡
951
1,347
1,743
2,139
AI査定結果
推定相場価格
1,545万円
22.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,347万円〜1,743万円
19.4万円/㎡〜25.1万円/㎡
推定賃料
9.6万円
0.14万円/㎡
推定利回り
7.4%
最終更新日: 2026年4月3日
セントラルハイツ湊川
1,550万円（22.3万円/㎡）/ 8階 / 69.45㎡ / 2LDK+S
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ポイント
- 全ての販売履歴11件の平均平米単価は25.23万円です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/27 | 1,550万円 | 22.3万円 | 8階 | 69.45㎡ | 2LDK+S | 南西 |
| 2026/03/25 | 2,390万円 | 34.4万円 | 5階 | 69.45㎡ | 2LDK+S | 南西 |
| 2026/03/25 | 2,390万円 | 34.4万円 | 5階 | 69.45㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2026/03/23 | 1,550万円 | 23.3万円 | 8階 | 66.47㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/11/01 | 1,380万円 | 19.9万円 | 5階 | 69.45㎡ | 2LDK+S | 南西 |
| 2025/11/01 | 1,380万円 | 19.9万円 | 5階 | 69.45㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/09/24 | 400万円 | 24.8万円 | 4階 | 16.1㎡ | 1R | 西 |
| 2025/09/13 | 860万円 | 20.0万円 | 9階 | 42.91㎡ | 1LDK | 北東 |
| 2025/03/25 | 850万円 | 16.3万円 | 8階 | 52.01㎡ | 1LDK | 北東 |
| 2024/08/29 | 480万円 | 32.3万円 | 3階 | 14.85㎡ | 1R | - |
| 2024/03/06 | 480万円 | 29.8万円 | 4階 | 16.1㎡ | 1R | - |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例11件の平均平米単価は23.23万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（22.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/27 | セントラルハイツ湊川 神戸市兵庫区新開地一丁目 | 湊川公園駅3分 | 1,550万円 | 22.3万円 | 69.45㎡ | 2LDK+S | 8階 / 11階建 | 南西 | 1983年 | 92戸 | SRC |
| 2025/04/27 | パレス西神戸 神戸市兵庫区滝山町 | 長田駅8分 | 1,280万円 | 20.2万円 | 63.41㎡ | 2LDK | 8階 / 10階建 | 南西 | 1982年 | 110戸 | RC |
| 2025/10/26 | メゾンドール湊川 神戸市兵庫区湊川町四丁目 | 湊川公園駅10分 | 1,680万円 | 23.8万円 | 70.56㎡ | 2LDK | 2階 / 7階建 | 南東 | 1981年 | 45戸 | RC |
| 2024/11/10 | グランドプラザ神戸 神戸市兵庫区荒田町一丁目 | 湊川公園駅3分 | 1,210万円 | 22.8万円 | 53.02㎡ | 2DK+S | 8階 / 14階建 | 西 | 1986年 | 72戸 | SRC |
| 2023/06/18 | ライオンズマンション湊川公園 神戸市兵庫区下沢通一丁目 | 湊川公園駅2分 | 1,880万円 | 27.4万円 | 68.59㎡ | 3LDK | 2階 / 11階建 | 南西 | 1987年 | 81戸 | RC |
| 2025/03/01 | ルネ下沢通 神戸市兵庫区下沢通二丁目 | 湊川公園駅3分 | 1,450万円 | 26.4万円 | 54.99㎡ | 3DK | 7階 / 11階建 | 南東 | 1987年 | 73戸 | SRC |
| 2024/04/01 | 朝日プラザ湊川 神戸市兵庫区下沢通一丁目 | 湊川公園駅1分 | 1,280万円 | 22.8万円 | 56.17㎡ | 1LDK+S | 8階 / 11階建 | 南東 | 1985年 | 118戸 | SRC |
| 2024/11/12 | 甲南第7兵庫コーポラス 神戸市兵庫区羽坂通三丁目 | 兵庫駅3分 | 1,480万円 | 24.3万円 | 60.83㎡ | 3LDK | 6階 / 8階建 | 南西 | 1980年 | 45戸 | RC |
| 2025/07/21 | 兵庫羽坂通パーク・ホームズ 神戸市兵庫区羽坂通三丁目 | 兵庫駅5分 | 980万円 | 16.8万円 | 58.48㎡ | 3D | 6階 / 12階建 | 北東 | 1988年 | 66戸 | SRC |
| 2024/08/06 | 朝日プラザ兵庫永沢町 神戸市兵庫区永沢町三丁目 | 兵庫駅7分 | 1,380万円 | 25.8万円 | 53.46㎡ | 3DK | 5階 / 9階建 | 南 | 1988年 | 45戸 | RC |
| 2025/04/01 | トーカンマンション兵庫島上町 神戸市兵庫区島上町一丁目 | 中央市場前駅3分 | 1,080万円 | 18.7万円 | 57.74㎡ | 3DK | 1階 / 8階建 | 南 | 1985年 | 57戸 | RC |
| 2026/01/10 | グランドプラザ御崎公園 神戸市兵庫区御崎本町二丁目 | 和田岬駅5分 | 1,480万円 | 26.5万円 | 55.84㎡ | 3LDK | 2階 / 11階建 | 南西 | 1987年 | 89戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で0.5%下落、神戸市兵庫区では106.7%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（22.3万円）は神戸市兵庫区の平均と比較して34%割安です。